안녕하세요, 여러분~!!
광교 임장 2탄으로 돌아왔습니다~!!
자, 거두절미하고 얼른 본론으로 들어가볼게요~!!
광교 자연앤힐스테이트
위의 임장루트 지도에서 보시는 것과 같이,
광교자연앤힐스테이트는 초초초 초역세권이에요.광교중앙역 출구에서 나오면 바로 아파트 입구가 있습니다.
이곳이 바로 광교중앙역 바로 앞의 아파트! 광교자연앤힐스테이트입니다~!!
광교역 근처에서는 볼 수 없었던 용적률...! 보이시나요?!!
보이시죠...?!!
정말 보이시죠...??!!
드디어! 대단지가 나왔습니다~!!
1,764세대 총 18동으로 최고층 35층까지 있는,
용적률 209%로 용적률 200%가 넘는 아파트가 드디어! 나왔어요~~!!
용적률이 높지만, 건폐율은 비교적 낮아서 동간 간격이 많이 좁다는 느낌은 안받았어요!
평형대가 33평(1750세대), 34평(14세대)으로 단일평형이라고 봐도 무방하겠네요...
용적률이랑 건폐율 보시라구요~~
용적률 209%, 건폐율 14%이면 이정도 되는구나~~흠흠.
그런데, 아파트 단지 내부의 모습이 힐스테이트와는 사뭇 다른 분위기라고... 스터디 조장님께서 그러셨거든요..!😂
그래서 저는 '아하 이것은 밋밋한 것이구나!'하면서 스쳐지나갔는데,
스터디 조장님 임장기를 봤더니 자연앤힐스테이트는 민간참여 공공분양이라고 하더라구요?!
그래서 중흥s클래스에 밀렸남...?브랜드가치에서...?
자연앤 아파트는 경기도에서 민간참여로 공공분양하는 아파트에 붙는 브랜드라고 합니다..!
허허.. 이런 정보는 어디서 찾으시는지 정말.. 조장님 최고...👍
<교통>
여긴 진짜 초역세권인데 역에서 조금 거리가 있는 중흥s클래스보다 매매가가 낮단 말이죵...
아무래도 광교신도시는 교통의 영향이 덜한가 봅니다.
자족도시라서 그럴까요?
근처에 삼성, 테크노벨리, 공공기관 등이 인접해서 대중교통보다는 자차로 이동하나봅니다.
그래도 광교중앙역 신분당선타면 강남까지 가까워서 역세권 괜찮은데...
아니면 자연앤힐스테이트가 저평가되어있는것일까요?
광교... 어렵네요...하하.
<상권>
자연앤힐스테이트에서 큰길을 건너면 바로 앞에 아비뉴프랑이라고 롯데마트가 있는 거대한 주상복합 쇼핑센터가 있어요..!
예전에 한 번 가본적이 있는데, 요기 상가에는 별의 별것들이 다 있어서
복합쇼핑몰처럼 주말에 가족과 함께 나들이하기에 좋겠더라구요!
(아비뉴프랑은 복합건물로 시설 내 거주하는 세대수만
아파트 총 508세대 오피스텔 340실 구성되어 있습니다.)
도보 2분 거리 내에 롯데아울렛, 갤러리아백화점이 있구요,
이마트 광교점 도보3분, 하나로마트광교점 도보6분, 홈플러스원천점 도보8분거리에 있습니다.
<환경>
아주대학교병원, 동수원병원, 가톨릭대학교성빈센트병원
<학군>
초등학교 : 초품아로서, 바로옆에 '신풍초등학교'가 있습니다.
중학교 : 다산중학교, 연무중학교
고등학교 : 광교고등학교, 창현고등학교
<시세>
33평기준, 최근매매가 13억 6000이네요.! 전세가 7억8000 , 갭 약 6억..!허허...
기억하고~ 이제 중흥 s클래스로 가보시죠!!
중흥S클래스
<시세>
중흥S클래스는 시세부터 봅시다!
시세는 35평기준 매매가 14억7000, 전세가 8억833, 갭 6억 6천...!하하
사실 저는 잘 모르겠으나... 중흥S클래스가 자연앤힐스테이트보다 좀 더 뽀다구 나는 외관을 가지고 있기때문에...
제가 갭투자를 한다면, 6천만원 더 내고 중흥S클래스를 사겠어요.하하하
기본적인 정보를 살펴보면~
중흥s클래스는 자연앤힐스테이트보다 세대수가 살짝! 많네요.ㅎㅎ
2000세대가 넘어가니 앞자리수가 바뀌어서 뭔가 더 대단지같고말이죵...
평형대도 자연앤힐스테이트보다 다양해서 사람들이 더 선호할 것 같구요~
아무래도 공공분양보다 민간분양이 좀 더 뽀대(?)나게 잘 지었겠죵!
<교통>
광교중앙역근처!
<상권>
자연앤힐스테이트와 동일 + 주상복합 + 갤러리아백화점 및 롯데아울렛과 가까움
중흥s클래스는 주상복합이라서 건물 아래에는 상가가 엄청 잘되어있어요.
엘리베이터만 타고내려가면 크린토피아가 있다니...!
뭐 요즘에는 laundry service가 너무 잘되어 있지만은,
그래도 셀프세탁이 가깝다는것은 넘나 부럽습니다...!
그치만 이렇게 상가가 공실이 많았어요..!
아무래도 주변 상권이 좋다보니까 주상복합의 매력이 살짝 덜하달까요..?
크... 용적률 400%에서 1%모자른 399%....!
건폐율 23%로 20%대입니다...!
확실히 건폐율이 20%가 넘으니까 동간거리가 좁네요.!
커뮤니티시설 잘 되어있구요~
호수 근처 동들은 호수뷰 가능하더라구요~~
이렇게, 길 하나만 건너면 바로 왼쪽에 호수가 있습니당.ㅎㅎ
<학군>
초등학교 : 초품아로서, 광교호수초등학교가 바로 옆에 있습니다.
단지에서 이어지는 구름다리(?)도 있더라구요?!
에일린의 뜰
요기는 지나가다가 단지가 신기해서 들어갔는데요,
광교역 근처에서도 많이 볼 수 있었던 저층 동으로만 구성된 단지였습니다.약간 부촌느낌나더라구요?!
테라스도 있고 고급빌라 처럼 생겼으나,,,
이가격 주고 여기 살바에는 다른곳을 사겠어요!!!
가볍게 패스.
광교아이파크
<시세>
광교아이파크의 시세는 36평 기준, 11억 7천이네요!!
중흥s클래스보다 3억 더 저렴하군요!!
근데, 이유가 있습니다. 이것은 확실히 이유가 있어요.
다음 사진을 보시죠.
이걸로 다 설명이 됩니다.
아이파크! 이게 다예요!
5개동 958세대.
용적률 369%, 건폐율 무려51%...!
우와...! 진짜 건폐율 깡패...!
위의 사진은 아파트 단지 정 중앙에 조경에서 하늘을 바라보고 찍은 사진인데요,
아파트 중앙에서 사진찍으면 이렇게 5개동이 화면에 한꺼번에 다 담깁니다.
말도안되죠.ㅠㅠ
동간간격 어쩜좋죠...
하하...
그런데, 이렇게 건폐율이 낮은데도 불구하고!! 10억이 넘는이유.
있습니다.
바로바로 호수뷰 + 상권인데요!!!
<상권>
아이파크도 역시 중흥s클래스와 같이 주상복합이에요.
그래서 아파트 밑에 상가가 있는데요,
여기는 무슨 옛날 영어마을처럼 빌리지형식으로 상가가 들어서있어요.ㅎㅎ
아무튼. 아이파크.
여기도... 살짝 어렵네요...
아직 네 식견이 짧아서 아이파크 무엇이 좋은지 정말 모르겠어요.
역과의 거리도 멀고, 갤러리아나 롯데아울렛과 거리도 좀 있고, 아래의 상권이 잘되어있긴하지만...
내세울 것은 호수뷰(동별로 차이가 있음) 하나밖에 없어보이는데!
왜 10억이 넘어갈까요...?
다른 신도시를 다녀봐야할 것 같아요.
광교의 입지와 상품가치를 함께 따져봤을때, 이 가격이 어떻게 나온것인지 잘 모르겠습니당....
<학군>
바로 옆에 매원초등학교가 있습니다.
커뮤니티시설도 잘 되어있고, 주차한 차량이 거의 다 외제차였어요.ㅎㅎ
광교하동힐스테이트
시세 먼저 체크체크~!!!
평형이 작은 세대가 없어 평당가로 비교해야할 것 같아요.
하지만 핑거프린세스는 우선 패스.
용적률이 낮아서그런지, 혹은 부지가 넓은데에 비해서 세대수가 적어서 그런지,
건폐율이 아이파크보다 높았는데 동간거리가 넓었어요!
하동힐스테이트는 호수공원과 정말 맞닿아 있더라구요!
이주상복합인 만큼
하동힐스테이트 바로 옆쪽으로는 카페랑 호프가 즐비한 거리(?)가 있어요.
그리고 도서관을 이용할 수 있는데,
여기 도서관에는 1인실이 엄청 잘되어있다고 스터디원 중 한분께서 알려주셨어용ㅎㅎ
하지만 다른 아파트단지들 및 상권과 살짝 동떨어져있는 느낌이 없지않아요.
그래서 저라면 힐스테이트는 실거주로는 살지 않을것 같아요.
38평기준 아이파크보다는 1억이 비싸네요.
중흥s클래스 40평이 16억이고 하동힐스테이트 39평이 16억 7500이기 때문에
제가 돈이 있다면 중흥s클래스 40평 16억을 살 것 같아요.
근데 40평 중흥s클래스 가격이 참 이상하네요...?흠냐...
하동힐스테이트보다 낮을리가 없는데...
이 부분은 나중에 다시 알아봐야할 것 같아요!
자, 이렇게해서 광교임장기를 모두 마치겠습니다~~~!!!
다음에 한번 더 가게되면 좀 더 보완해볼게용.ㅎㅎ
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