[광교 임장기] 광교 임장① - 광교역 주변 + 광교 테크노벨리

광교임장🎶

광교지역공부🎶

광교발품🎶

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안녕하세요, 여러분~!! 왕졍Building입니다~~!!

정말 정~~말 오랜만에 인사드립니다~!!^^

그동안 안녕하셨나요~??

저는 여러 가지 개인적인 고민들과 휴식을 겸한 지난 몇달을 보냈는데요~!!

남은 올 한해를 알차게 보내기 위!해!서!!! 부동산공부를 간간히 하면서~~ 11월을 보냈습니다~!!

정말로 남은 올 한해를 후회없이 보내기 위한 공부였기 때문에...

손품기도 제가 알아볼 수 있을 만큼만 적어서... 아직 공개하지 못했는데요...!!

우선 임장기 먼저 적은 후에 손품기는 다시 예쁘게 정리해서 올려보도록 하겠습니다~!!

 

그.래.서!!

이번 임장지역은 바로바로~~~!!! 경기도 수원시에 위치한 광교신도시인데요~!!

자, 얼른 광교신도시 임장 현장으로 가보도록 합시다!!! 

Go, Go!!!

 

 

광교 임장루트는 스터디원들과 함께 짰습니다~

큰 틀에서 보면 1. 광교역 근처 아파트 -> 2. 테크노벨리 차타고 둘러보기 -> 3. 광교중앙역 주변 아파트 -> 4. 광교호수공원 근처 아파트

이렇게 네 부분으로 나눌 수 있을 것 같습니다.😊

 

임장루트

아침 10:30에 스터디원들과 광교역 2번 출구에서 만났어요.

일요일 아침이었는데, 등산객이 엄청 많았습니당ㅎㅎ

그래서 '저분들도 이 추운 아침에 높은 산을 가시는데, 나도 열심히 임장해야지' 하면서 다짐을했습니다.

임장 오기싫어가지구 아침에 이불속에서 1분이라도 더 자고싶었던 제 자신을 반성했답니다.😁

 

광교역 2번출구에서 저희는 첫 번째 아파트인 광교한양수자인으로 갔어요.

광교역에서 얼마 가지 않아, 광교초등학교가 있었구요.

조장님의 임장기를 보니, 광교역 주변에 광교초등학교 한 군데 밖에 없다고 하네용...?!

흠냐... 그럼 광교역 주변 아파트단지에는 애기가 별로 안사나요...?

단지가 꽤 여러개 있었거든요..!

근데 이해가 가는 것이, 광교역 주변 분위기는 복작복작하기 보다는 한산한 느낌이 들었어요.

젊은층의 비율보다는 노년층의 비율이 많을 것 같은?!

(실제로 한남동처럼 낮은 층수로만 구성된 단지가 여럿 있었어요!)

 

광교한양수자인

 

광교역 2번출구에서 광교초등학교를 지나면 요로콤 사거리가 나옵니다.

오른쪽 대각선에 위치한 단지가 바로 광교한양수자인이에요.

위의 사진방향대로 횡단보도를 건너면 바로 보이는 다리가 있는데요,

그 다리의 뷰는 위의 오른쪽 사진과 같습니다.

 

이 작고 소소하지만 한적하고 평화로운 천... 너무나 제스탈이었어요...❤️

얇고 좁게 흐르는 천이었는데, 나름 계곡처럼 작은 폭포도 있고 아주 흥미로웠습니당.ㅎㅎ

한양수자인 거주자들이 산책하기에 좋아보였어요.😊

하지만 너무나 한적했다능.... 일욜아침이어서 그른가...🙄

 

동간 간격이 비교적 멀어서 '건폐율 15%는 이정도되는구나.'하면서 보았어요.

아파트가 꺾여있는 모습이 신기하더라구요..!

사실 스터디 조장님께서 말씀하셔서 알았어요.ㅎㅎㅎ

 

 

 

 

 

아마 위의 두개의 사진 중, 오른쪽 사진에 있는 동의 내부모습은 왼쪽과 같을 것 같은데요~ 도면도 꺾여있는 걸 보니 정말 신기한 형태인건 맞더라구요!!😄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• 분위기 : 조용하고 한적함.
• 총 214세대의 4개단지.
• 전용84 단일평형
• 각각의 동들이 15층 내외로 매우 낮았습니다. 왜일까요?!  (광교역 근처 아파트들은 다 낮았어요..!!)

-스터디원중 한 분께서 말씀해주시길, 근처에 서울공항이 있어서 그렇지 않을까 추측을 해볼 수 있다고 하셨습니당.ㅎㅎ (응응. 그래. 일리있어. 하면서 더이상 찾아보지 않는 저는 핑프..)

• 용적률 119%, 건폐율 15%로 층수가 높지도, 아파트 사이가 가깝지도 않은 한적한 아파트였습니다.
• 최근 실거래가 8억8900(33평)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

광교e편한세상2차

 

요기도 마찬가지로 단지가 길게 연결되어 있고 가운데가 꺾여있는 동이 있었어요.

하지만 네이버부동산에서 내부 도면을 보니,

내부구조 자체가 꺾여있다기 보다는 집과 집사이가 저렇게 연결되어 있는듯 했어요.

 

 

사진에서도 고대로 드러나듯이, 정말... 한적함 그 잡채....

일욜아침이어서 그런가...(같은 질문 무한반복...)

 

e편한 세상 안에는 언덕이 있었어요. 뒷쪽에 있는 동은 왔다갔다하기 불편할것같습니다.

 

 

커뮤니티시설도 잘 되어있구요, 안에서 골프소리가 났습니당ㅎㅎ 골프연습장이 있더라구요?0,0

단지 내에 어린이집도 있었어요.

 

 

• 건폐율 12%인데도 한양수자인(15%)보다 동간거리가 좁았습니다. 한양수자인보다 세대수가 많아서 그른가...? 동개수가 8개여서 그른가.
• 근데 층수가 정말 낮았습니당. 요기도 최고 15층...!
• 최근 실거래가 9억1800.
• 스터디원 분들께 여쭈어보니, 브랜드 차이로 약 3천만원 차이가 나지 않을까.. + 광교중학교와의 거리가 더 가깝다 정도..?

-왜냐하면 입지에서는 정말 차이가 없었거든요...! 길 하나 두고 바로 마주보고 있는 단지..!

 

 

e편한세상도 한양수자인처럼 옆쪽으로 작은 개천이 흘렀어요.ㅎㅎ

계곡과 닮은 하천이어서 정말루 제스탈...❤️

광교역 주변은 개천이 매우 마음에 들었습니당...ㅎ하핳

개천을 걸으면서 뒤돌아 찍었어요.

오른쪽이 방금 보고 나온 e편한세상, 왼쪽이 이제 가볼 호반베르디움.

천 하나를 두고 마주보고 있었습니당.ㅎㅎ

 

광교중학교

 

광교 1위 중학교인 광교중학교입니당.ㅎㅎ

광교중앙역근처가 아니라 광교역근처라는것이 살짝 아이러니하지만...

주변이 한적해서 공부하기 좋아서 그른가용.

워낙에 학원가가 발달하지 않은 광교이기때문에

번화가인 광교중앙역과의 거리와 학업성취도와는 무관할 것 같아요.

 

호반베르디움

 

 

 

아... 경사가 느껴지시나요....?

저희가 원래는 더 위쪽에 다른 단지들도 보려고 했지만요...

호반베르디움 보고 광교역 주변은 그만보기로....하하...^^

위의 사진 중에서 정문 바깥 사진을 보시면 그 위쪽의 단지들은 호반베르디움보다 더 언덕일 것 같은

그런 느낌적인 느낌...

터널도 잇쥬...?0,0

그래서 저희는 호반베르디움을 마지막으로 하기로 했습니당.ㅎㅎ

 

단지 내부는요,

 

조원분들의 말씀을 들어보니, 호반베르디움은 산을 깎았는지, 밑에 층을 맞추기 위해서인지

1층을 필로티(?)로 만들었더라구요?

 

이렇게 단지와 상가가 연결되는 하늘길(?)같은 높은 길도 있었어요.ㅎㅎ

 

지상에는 주차한 차들이 보이지 않아서 어떤 차들이 있는지 궁금하기도 했지만,

저희들의 판단으로는 광교역쪽은 투자보다는 실거주로 맞겠다 싶어서 주차장까지는 가지 않았어요.

동간간격도 멀지 않고 단지 내부에 커뮤니티시설도 되어있어서 

실거주로는 매우 쾌적하고 좋아보였습니다.

이런 의미군요. 실거주로는 적합하나 투자로서는 부적합하다는 말이...

처음으로 몸소 느껴봅니다.

이 말은 곧 투자로는 정말 부적합하다라는 것을요...!😮

 

 

 

 

• 555세대 12개동으로 광교역 주변 3개 아파트 중 동개수가 제일 많았지만, 건폐율이 제일 낮음. (부지가 넓은가봄.)
• 용적률 100미만. 99%- 최저 3층짜리 건물도 잇...!
• 전세가가 오르고있음.
• 8억 3000.(32평)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

광교 테크노벨리

광교중앙역과 호수공원 근처의 아파트를 둘러보기 전에,

스터디원분의 차를 타고 광교 테크노벨리를 쭈욱 한 번 훑어 보았어요.

 

사실 광교 테크노벨리는 신기하면서도 살짝 실망스러운(?) 외관이었어요..!
판교 테크노벨리는 가보지는 않았지만, 

TV에서 가끔 봤을때, 정말 멋있었거든용..!

 

그런데 광교테크노벨리는 살짝 대전에 있는 카이스트(대덕연구소) 느낌이랄까...?

그래도 고도의 기술을 연구하는 듯한 이름을 가진 건물들이 있어서 테크노벨리스럽긴(?) 했습니다..!

 

 

이렇게 해서 광교역 주변 + 테크노벨리까지 임장기를 적어보았는데요~!!

 

광교역 주변은 정말 조용하고 한적했습니다.

단일평형대의 단지들이 많았고, 200~500세대 내외로 단지가 비교적 작았습니다.

초등학교 1개(광교초등학교), 중학교 1개(광교중학교)로 학교의 수가 적은 것을 보아

주변에 젊은층의 비율이 낮을 것으로 추측됩니다.

 

주요 상권도 광교중앙역부근과 호수공원근처에 있다보니,

이쪽 아파트들과 33평기준 매매가가 약 5억정도 차이나는 것을 볼 수 있었습니다.

 

스터디 조장님께서 쓰신 임장기를 보면 광교지구단위계획지침도 참고하셨는데, 

저도 다음에는 이런 정책 자료를 살펴보면서 임장을 해보아야겠다고 다짐했습니다.ㅎㅎ

역시 스터디를 하니까 보고배울 점이 많네요..!😍

 

저도 곧 Giver가 될 수 있으면 정말 좋겠습니당...!❤️‍🔥

다음 2탄에서는 광교중앙역 주변과 호수공원 주변의 아파트 임장기로 찾아뵙겠습니다~!!!

그럼 앙녕~~!!!❤️