[분당구 손품①] 분당구 손품을 팔아보았어요~

분당구 임장♪

성남시 분당구♪

분당 재건축♪

1기신도시 재건축♪

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안녕하세요, 여러분~!! 왕졍Building입니다~~!!

무더운 여름, 잘 보내고 계신가요~??

오늘은 1기신도시 재건축과 관련하여 임장을 해보기 위해서

손품팔기를 해보았습니당~~!!

 

1기 신도시 중에서도 분당의 재건축에 대해 알아보려고 하는데요~

자, 거두절미하고 얼른 알아보러 가시죠~!!

GO, GO!!

 

 

1. 위치

 

먼저, 분당구의 위치먼저 보겠습니다~

분당구는 아래의 그림에서 처럼

위로는 성남시 수정구, 중원구, 좌우로 의왕시, 광주시 그리고 아래로 용인에 둘러싸여있습니다.

지역 공부.. 재미있어서 계속하다보니 분당주변 다봤다...^^

2. 분당구의 행정동

 

성남시

분당구

분당구 행정동은 위의 지도와 같은데요~

첫 번째 지도에서 분당구 부분을 봐주시면 됩니다.

분당구 중에서도 우리가 부동산 투자의 관점에서 유의깊게 보아야 하는 곳은

두 번째 지도의 동들일텐데요,

 

그 중에서도 이번에는 정자동, 수내동, 서현동을 유의깊게 살펴보도록 하겠습니다.

 

3. 개발

네이버부동산-개발탭에서 분당구의 개발지역을 보면

 

왼쪽 아래의 성남판교대장도시개발구역과 성남낙생공공주택지구가 있습니다.

몇 년간 계속해서 이슈가 되고 있는 대장동...

저는 관심이 없어서 자세한 내막은 잘 모르지만...

대장동을 판교라고 부르네요..?흠.. 왜일까요... 판교동도 아닌데말이죠...?

 

위쪽으로는 판교제2테크노밸리 첨단산업단지가 있습니다.

천당아래 분당이 있는 이유...

입지도 물론이지만 무엇보다 고소득 일자리가 있기 때문이지요.ㅎㅎ

 

 

가장 중요한 교통을 보자면~

2025년에 경강선 서판교역과 판교역이 예정되어 있구요,

8호선이 연장되어 삼평역과 판교역까지 개통이 됩니다.

그리고 2023년 GTX-A 성남역이 예정되어있네요.ㅎㅎ

2023년이면 올해인데 GTX-A 성남역이 개통이 될까요~~?

교통 개발 호재가 매우매우 많네요.. 역시 분당...

 

지하철로는 신분당선 판교역과

수인분당선 야탑역, 이매역, 서현역, 수내역, 미금역이 있습니다.

 강남으로의 접근성도 무척 좋습니다..

분당에 살 수 있다면 얼마나 좋을까요~~??

 

4. 일자리

일자리는 서현1동, 정자동, 삼평동이 많은 것을 볼 수 있습니다.

삼평동은 판교 테크노밸리 때문이지 않을까 싶고,

서현1동과 정자동은 학원가와 상가때문이지 않을까 추측해봅니다.

 

아실

아실앱에서 보니 정자동과 수내동, 서현동 학원가가

요로콤 형성되어있다는걸 추측해볼 수 있어요.

 

5. 입주물량

 

아실

분당구에는 24년에 신혼희망타운 입주가 예정되어있는데요.ㅎㅎ

대장동에 공급할 예정이군요.

좀 더 자세히 보면

부동산지인

 

6. 학군

 

리치고

리치고에서 중학교를 검색해보았어요.

정자동, 수내동, 서현동에 있는 중학교는 위와 같은데요~

특목고,자사고 진학률을 기준으로 학교를 줄세웠을때

왼쪽과 같은 순위로 매겨지는 것을 볼 수 있어요.

1,3,4위가 정자동에 위치한 중학교로 정자동 학구열이 대단하다는 것을 추측할 수 있습니다.

 

강남구의 학교와 비교했을때도 뒤지지 않는 모습을 보여주고 있습니다.

와우... 분당의 학구열은 정말 대단하군요...

 

7. 학원가

위의 일자리에서도 알아봤듯이,

정자동과 수내동, 서현동의 학원가는 위와 같이 분포되어있습니다.

실제로 임장갔을 때 한 번 자세히 살펴보는 것으로 할게요~

 

8. 시세

 

아실