임장후기
송파구대장아파트
송파구Top3아파트
잠실임장후기
안녕하세요, 여러분~!! 왕졍Building입니다~!!
오늘은 제가 첫 임장이야기로 찾아왔는데요~
오늘 제가 들려드릴 이야기는 송파구 대장아파트 Top3 임장이야기입니다~!!👏👏👏
송파구 대장아파트 Top3는 잠실주공5단지, 잠실 리센츠, 잠실 엘스인데요~
각각의 단지의 특징에 대해서 알아보도록 하겠습니다~!!
자, 얼른 시작할게요!!
Go, GO!!!
아파트실거래가 어플- 부동산 스터디 탭- '최고가'에 들어들어가서
'송파구, 84제곱미터, 2023.1.1~현재'로 설정한 후 검색을 누르면
위의 사진과 같은 결과가 나옵니다.
84제곱미터 기준으로 송파구 대장아파트 Top3는잠실주공5단지, 리센츠, 잠실엘스인데요~
제가 옛날에 검색했을 때는 위의 순위랑 조금 차이가 있었어서
리센츠와 엘스의 가격만 따로 비교를 해보았습니당ㅎㅎ
아실 어플- 부동산 스터디 탭-가격비교에 들어가서
엘스와 리센츠를 검색해보면 위의 그래프와 같이 나옵니다.
리센츠와 엘스는 가격 등락을 거치며 엎치락 뒤치락 하는 모습이었는데요..!
만약 두 아파트 중 투자처를 고민한다면(행복한 고민이겠지만요..^^)
최고가가 엘스가 더 높고, 리센츠가 등락률이 큰 것을 보아 엘스가 리센츠보다 더 매력적인 투자처일 것이란 추측을 해보았습니다.
(feat. 부린이의 시점)
위의 몇 가지 데이터를 보았을 때,
제 마음속의 순위는 '잠실주공5단지-엘스-리센츠'이렇게 매겨놓고 임장을 가 보았는데요~
잠실역에서 가장 가까운 순서대로 이야기를 풀어보도록 하겠습니다~!!
첫 번째 임장지 : 잠실주공5단지
1. 역세권과의 실제거리
잠실주공5단지는 역과의 실제거리가 다소 멀다는 느낌을 받았습니다.
단지만 보면 정말 초역세권인데요.
왜 실제거리가 멀다고 느껴졌냐하면 아파트 입구가 걸어서 약 5~10분정도 걸어가야 보였기 때문입니다.
역에서 나와 이렇게 긴 도로를 걸어가야 잠실주공5단지의 아파트 정문이 나옵니다.
단지가 역과 매우 가까워서 왕졍 가까울 것이라 기대했던 것과 달리
대로변을 꽤 걸어야 해요.
(아마 재개발된다면 입구가 역쪽으로 나지 않을까 생각합니다.)
대로변을 걸어가면서 단지 내부를 흘끔흘끔 살펴보았는데요,
단지안에 들어갔을 때와 같은 느낌이지만
산책로가 잘 되어 있었습니다.
걸어가면서 건물 외벽을 보았는데,
외벽에서도 오래되었음이 느껴졌습니다.
걸어가면서 보인 풍경인데요,
왼쪽에는 리센츠, 오른쪽은 잠실주공5단지가 있습니다.
신축과 구축이 이렇게 차이가 나네요.
그런데 가격은 잠실주공5단지가 더 높다니..재건축의 기대 때문일까요.
(재건축이 된다면 신축이 되어서 그럴까요, 아니면 잠실새내역보다 잠실역이 더 입지가 좋아서일까요?🤔)
2. 치안
드디어 잠실주공 5단지의 정문에 도착했습니당
정문에 이렇게 차단기가 있어 외부 차량을 통제하였는데요
그런데 차단기 옆에 샛길이 있어서 도보로 출입하는 사람을 통제하기에는 무리가 있어 보였습니다.
아파트 동 출입할 때 현관문이 없어서
외부인도 자유롭게 출입이 가능하더라구요.
바로 앞에 경비실이 있긴 하지만, 그래도 안전이 걱정되는 것은 어쩔 수 없을것 같습니다!
3. 편의시설 및 학군
입구에 이렇게 우체국이 있었어요.
우와... 잠실주공5단지 입주민들은 우체국 가기 너무 편하겠다...택배보내기 편하겠다...
정문에는 바로 신천초등학교가 있었는데요.ㅎㅎ
잠실주공5단지가 초품아였다니..
역세권에 초품아. 좋네요..!!
초등학교 안에 병설유치원도 있었어요.
아이들 등하교 안전에는 무리없을것
같습니다!
그래도 단지 안에 통행하는 차량이 많은 편이어서 그런지, 아파트 정문쪽이라 그런지
횡단보도 앞에는 옐로카펫이 있더라구요.😊
왼쪽은 단지의 앞면, 오른쪽은 단지의 뒷면이에요.
잠실주공5단지는 복도식이었어요.
앞뒷면을 보신 것처럼 꽤 노후했습니다.
그래도 살고싶다...
그래도 사고싶다...
😂
4. 주차공간
주차공간은 많아 보였는데, 이중주차를 한 것을 보면 넉넉하진 않아 보였습니다.
뒤를 돌아 뒤쪽의 주차공간도 봐보았는데요.
역시 주차난이 조금은 있어보였어요.
(이번 임장이 처음이여서 주차난이 심각한건지는 잘 모르겠네용.ㅎㅎ)
5. 단지분위기
일요일 오후 3시쯤이어서 그런건지 모르겠지만,
단지 분위기는 매우 평화로웠습니다.
동간거리도 넓어서 답답한 느낌이 하나도 없었구요.
매우 평화롭고 한산했습니다.ㅎㅎ
단지 곳곳에 산책로가 있어서 주민들이 가볍게 나와서 휴식하기 좋아보였어요.
6. 편의시설
잠실주공5단지의 놀라운 점은 편의시설이 정말 많았다는 것인데요~
단지 한 가운데에 마트가 있었어요.ㅎㅎ
그리고 더 충격적인 것은 마트 바로 옆에 있는 교회인데요..!
단지 안에 교회와 성당이 모두 있었습니다.ㅎㅎㅎ
종교시설이 모두 갖춰져있다니... 놀라웠습니다.ㅎㅎ
단지의 후문쪽에도 상가가 있었어요.
정육식당이라 든지, 마트 슈퍼가 2개정도 더 있었구요.
치과와 동물병원까지 있었습니당ㅎㅎ
이렇게 후문에도 차단기가 있어서
외부차량이 통제되어 치안에 신경쓴 것이 보였습니다.
후문을 끝으로 잠실주공5단지 아파트에대해서는 마무리짓구요~~
그럼 두 번째 임장지인 잠실 리센츠로 가보도록 하겠습니다.
두 번째 임장지 : 잠실 리센츠
잠실주공5단지 후문으로 나오면 바로 리센츠가 보입니다.
횡단보도 하나를 건너서 조금만 걷다보면 리센츠 정문이 나오는데요.
요렇게 정문이 보였습니다.
그럼 하나씩 이야기를 풀어볼게요~
1. 역과의 실제거리
잠실리센츠는 잠실새내역과 매우 가까웠습니다.
잠실역과는 조금 거리가 있지만 잠실새내역과는 도보5분이내였어요.
(물론 단지가 매우 커서 동별로 차이가 있겠지만요.^^)
단지로 통하는 도보와 역이 매우매우 가까웠는데요.
리센츠에는 도보로 단지 외부로 나갈 수 있는 '문'이 참 많은데요.ㅎㅎ
제가 기억하기로는 여기는 남문이었던 것 같습니다.^^하하
남문으로 나오면 대로변이고, 조금만 걸어가면 잠실새내역 8번출구가 나옵니다.허허허
정말 초역세권이었어요. 대박사건...😭
2.치안
글 위쪽에 리센츠 처음 사진을 보시면, 정문에 차단기가 있었구요.
후문에도 차단기가 있습니다.ㅎㅎ
그리고 현관에도 비밀번호를 눌러야 들어갈 수 있어서 준신축 이후부터 보이는 일반적인 모습이 보였습니다.
그런데, 요런 느낌의 도보로 외부와 통하는 문이 많더라구요~
리센츠는 부지가 넓어서 그런지,위에 보시는 것처럼 펫말이 많은데요.
펫말에 보이시는 것처럼 남문, 서문 등 도보로 외부로 나갈 수 있는 문이 참 많았어요.
그래서 도보로 출입하는 외부인까지 막을수는 없겠구나 싶었습니다.(뭐 어딜가나 그렇지만요.^^)
3. 학군
리센츠 안에는 잠신초, 잠신중, 잠신고등학교가 있는데요.
잠신초등학교는 233동과 232동 앞에 정문이 나있습니다.
정말 놀라운 것은 단지 내에 송파교육지원청이 있었습니다.ㅎㅎ
초등학교 바로 옆이었구요.
교육지원청 왼쪽에는 초등학교, 오른쪽에는 잠신 고등학교가 있었어요.ㅎㅎ
4. 주차공간
주차공간은 지상에는 없었습니다~(제가 못본걸까요?ㅎㅎ)
주로 지하주차장으로 되어있는 것 같더라구요!
주차공간이 충분한지는 모르겠습니다만,
지상주차를 한 차량이 없는 것을 보면 충분한거겠죠?
5. 단지분위기 및 편의시설
단지 분위기는 대체로 한산했는데요~
주말이라서 그런지 아이들이 많았고, 아이들과 놀아주는 부부들도 많았습니다ㅎㅎ
골프 퍼팅연습장...!
유치원도 있었구요~
단지내에 산책로가 매우매우 잘 갖춰있었어요
그리고 무엇보다 이렇게 큰 연못(?)이 있었습니다...!
잠실2동주민센터도 바로 단지 앞에 있었구요~
배드민턴장도 있었습니다~ㅎ
단지 곳곳에 이렇게 인조잔디로 된 놀이공간이 있었어요.
이렇게 해서 리센츠도 끝이났습니다~~
다음은 마지막 엘스인데요!!
얼른 넘어가 보시죠!
세 번째 임장지 : 잠실 엘스
세 아파트 중 제가 제일 살고싶은 곳은 잠실 엘스였는데요~
그 이유는 아파트단지분위기 때문입니다.
물론 제일 늦게가서 저녁시간이 다 된 5: 30 즈음봐서 그럴지 모르겠지만,
단지 분위기가 차분하고 좋더라구요.ㅎㅎ
리센츠는 조금 활발한 분위기였다면 엘스는 조금 차분한 분위기였어요.
1. 역과의 실제거리
잠실엘스도 리센츠와 같이 잠실역과는 조금 멀었지만 잠실새내역과는 가까웠습니다.
잠실새내역 5번출구에서 나오면 엘스 단지로 가는 입구가 있었어요.
그리고 잠실새내역 5번출구에서도 조금만 걸어가면 상가 사이로 단지로 들어갈 수 있는 길이 있었습니다.
2. 학군
엘스 단지 안에는 잠일 초등학교, 잠일 고등학교, 신천중학교가 있습니다.
잠일 초등학교 옆에 잠일 고등학교가 바로 있는데요~
잠일 초등학교 앞 도로는 사람들이 자전거를 마음놓고(?)타고다닐만큼 차가 다니지 않았습니다.
단지와 단지밖이 이어지는 또 다른 입구인데요~
저멀리 잠실종합운동장이 보이시나요?ㅎㅎ
그런데 이 길의 바로 오른쪽에는 신천중학교가 있습니다.
도로의 바로 옆에있는 신천중학교.
엘스에서 등교하는 친구들은 도보로 바로 이용가능하기 때문에 등하교 안전에 큰 지장이 없을것 같긴 합니다만
도로 바로 옆이 정문이라서 다소 위험할 수도 있겠어요.ㅎㅎ
중학교 안을 슬쩍 들여다보았어요.
건물도 신식이고 뭐랄까. 학교 분위기가 엘스와 많이 닮아있었어요.
차분하게 모범생들만 모여있을 것 같은.ㅎㅎ
3. 주차공간
엘스도 리센츠와 같이 지상에는 차가 없었습니다.
지하주차장으로 충분한 것 같아요.
4. 편의시설 및 단지분위기
엘스도 단지 안에 산책로가 잘 조성되어있었어요.
특히 뽕나무근린공원이 인상적이었는데요.ㅎㅎ
뽕나무 근린공원 안에는 이렇게 정자도 있었습니다.
매우매우 제 취향이라서... 엘스가 좋았던 이유중 하나.ㅎㅎㅎ
단지에서 큰 도로쪽으로 나오는 도보 입구가 있어요.
그곳으로 빠져나오면 대로변에 여러가지 편의시설과 상가가 있습니다.
지구대도 있구요.ㅎㅎ
어린이 도서관과 우체국, 마트가 있습니다.
상가가 있어서 여러가지 상점, 학원, 병원 등이 있어요.
다만 한 가지 아쉬운 점이 있다면,
동간 거리가 너무 좁은 점이었는데요.ㅎㅎ
막 답답해 보이진 않지만 1층같은 경우에는 거의 볕이 안드는... 그런 문제가 있더라구요.
하지만 단지 전체적인 분위기는 고즈넉하고 수수한 느낌으로
너무 제 스타일이었습니다...
리센츠가 아파트 외관도 그렇고 좀 화려한 편이라면, 엘스는 조금 수수하고 정직한(?)고런 느낌이었습니다.ㅎㅎ
이렇게만 끝내면 뭔가 아쉬운 임장일 것 같아
주변 상권도 살짝쿵 다녀왔는데요~
엘스단지 건너편에 상권이 엄청 많이 발달해있더라구요~!!
어떤상권인지 사진만 간략하게 올려보도록 하겠습니다~!!
대충 봐도 학생들에게는 좋지 않은 상권인 것이 느껴지는데요..!
젊은 세대들에게는 술한잔 할 수 있는 곳이지만
노래방이나 숙박업소, 주점이 주를 이루고 있어서 아이들에게는 부정적일 수 있는 상권인듯 합니당
송리단길과는 사뭇 다른 분위기였어요.ㅎㅎ
자, 이렇게 주변 상권까지 해서 송파구 Top3 대장아파트의 임장기를 써 보았는데요~
여러분도 왕졍 유익한 Building의 시간이 되셨나요~~??
첫임장기라서 미흡한 점이 있지만,
그래도 최대한 단지에 안가보신 분도 단지를 잘 파악할 수 있도록 잘 담아보려고 노력했습니당ㅎㅎ
다음에도 더 발전된 모습으로 임장기를 써보도록 할게요~
그럼 그때까지 앙녕~!!!
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